大马首次买房必看 从定金到交屋全流程
🏠 大马首次买房必看指南｜从定金到交屋全流程一次搞懂！
买房是人生中的一件大事，
尤其是第一次买房，流程繁多、细节复杂。
别担心！这篇文章带你一步步了解从下定金到拿钥匙的完整流程👇
🏡 第一步：看房与选择房产
先确定预算与需求（地点、类型、面积、贷款能力）。
👉 小贴士：
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选成熟地段交通方便的项目。
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注意周边配套、开发商品牌及未来升值潜力。
💰 第二步：下定金（Earnest Deposit）
看中单位后，买家需支付定金（通常为房价的2%-3%）以锁定单位。
📌 若贷款申请未通过，可根据协议退还定金。
记得确保定金收据与业主或发展商账户名称一致！
📄 第三步：签署买卖合约（SPA）
定金付了后，接下来签署 Sales & Purchase Agreement（买卖合约）。
📅 一般需在 14–21 天内完成。
若是新项目，律师费和印花税通常由发展商承担。
🏦 第四步：申请房屋贷款（Housing Loan）
准备好所有资料向银行申请贷款：
✅ 工资单／税单
✅ EPF 户口报表
✅ 身份证复印本
✅ 银行流水记录
银行批核后会发出 Offer Letter（贷款批准信）。
✍️ 第五步：签署贷款文件
贷款批出后，买家需到银行律师楼签署贷款协议。
📌 这份文件称为 Loan Agreement，
内容包括贷款金额、利率、还款年限等。
🏗️ 第六步：律师处理转名与印花税手续
律师会协助办理：
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土地局转名手续
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印花税缴交
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向银行递交文件以便放款
🔑 第七步：完成交易，领取钥匙！
新房项目：
等发展商发出 Vacant Possession（交屋通知） 后即可验屋取钥匙。
二手房：
律师确认业主收到全额房款后交屋。
👉 记得在交屋时检查：
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水电是否已开通
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墙壁、地砖、门窗有无瑕疵
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所有钥匙是否齐全
💡 实用建议：
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保留所有付款证明与文件副本。
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建议选择经验丰富的房地产经纪人与律师协助全程。
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若是首次购屋者（First Home Buyer），可留意政府贷款优惠或免印花税计划。
✨ 买房不只是交易，更是人生新阶段的开始！
从定金到交屋，
每一步都值得用心规划，
才能安心入住属于你的梦想家 🏡
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